點交否: 點交
備註
一、上開不動產18宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：132,031,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：39,610,000元。
四、本件抵押權於拍定後均予塗銷。
五、本件暫編284建號建物(門牌號碼333號)未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。
六、本件暫編45、284建號建物為44建號主建物(門牌號碼335號)之增建部分，未辦理建築物所有權第一次登記且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。
七、本件拍賣門牌號碼333號建物、335號建物，分別為債務人成偉精機廠股份有限公司、梁家豪所有，成偉精機廠股份有限公司所有門牌號碼333號建物，部分占用梁家豪所有豐栗段299至308地號土地；梁家豪所有門牌號碼335號建物，則部分占用成偉精機廠股份有限公司所有298地號土地，為避免未來拍定後占有法律關係複雜化或衍伸拆屋還地等顯有礙該等不動產經濟價值之風險，本件爰將該等建物及土地均合併拍賣之。惟298地號土地為成偉精機廠股份有限公司與第三人所共有，其等間是否訂有分管契約及原占有使用法律關係不明，如經鄰地所有權人主張拆屋還地，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。
八、依據查封筆錄及鑑價報告記載，本件拍賣門牌號碼333號建物(即暫編285建號未辦保存登記建物)、門牌號碼335號建物(即44建號已辦保存登記建物、暫編45及284建號未辦保存登記建物)內部有部分打通，均有獨立之出入口。門牌號碼333號建物及門牌號碼335號建物之部分由債務人等自行作為辦公室及廠房使用，其中有夾層供員工作為宿舍使用；門牌號碼335另有部分為債務人梁家豪及其家屬自行居住使用，拍定後均點交之。另門牌號碼335號建物內設有電梯一座，其價值已包含於拍賣底價中。
九、本件拍賣門牌號碼335號建物為農舍，依農業發展條例第18條第4項規定，應與其坐落土地併同移轉，據臺中市政府豐原地政事務所115年9月24日豐地二字第1150008529號函所載，本件拍賣門牌號碼335號建物，依其使用執照所載建築基地為溝子墘小段1-1地號土地，而該土地於94年間分割出同小段1-11至1-25地號土地，重測後為豐栗段211、215、216、219、220、298至308地號土地，其中299至308地號土地同為債務人梁家豪所有，即應依上開規定併同拍賣移轉。
十、298地號土地共有人有優先承買權，惟如主張優先承買，因本件已將其他標的(含農舍)合併拍賣，應就本件其他標的一併優先承買(臺灣高等法院暨所屬法院101年法律座談會民執類提案第4號研討結論、最高法院106年台上字第36號民事判決意旨參照)。且依農業發展條例第18條第1項規定，因本件拍賣標的中含有農舍，投標人(含優先承買權人)應符合無自用農舍條件。(★應提出：1、稅捐稽徵單位開具申請人之房屋財產歸戶查詢清單。2、申請人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本。3、申請人切結無自用農舍文件等文件，俾供審查。)
十一、本件拍賣土地均屬都市計畫區內之農業區，均查無三七五租約，關於其使用上之限制，請投標人自行參閱相關法規並審慎投標。另本件拍賣土地查封時均未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
十二、本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上情，此部分請投標人斟酌注意。