點交否: 點交
使用情形 一、民國106年1月13日查封時，債務人在場陳稱，房屋一、二樓租予華克汽車公司，承租人陳瓊 玲，從105年1月15日至107年1月15日，每月租金38000元，押租金1個月，訂有租約，由內梯 進出，無足以影響交易之情形，因1、2樓出租，所以封起來，如欲至3樓須從18號的公用樓 梯進出，與18號系打通使用(拍定人請自行砌牆區隔)，頂樓有增建，由3樓內梯通行，係自 住使用，無足以影響交易之情形。106年2月8日履勘時，在場人稱係華克公司之員工，1樓增 建部分做廚房浴室使用，2樓增建部分做房間使用。106年3月8日履勘時債務人稱3樓是屋後 增建，做房間，頂樓增建部分是家人在居住使用，電錶獨立，水錶用18號的，有衛浴、廚 房。108年5月7日履勘時，不動產1、2樓仍由華克汽車租賃中，然因查封時所提出之租約僅 至107年1月15日，嗣後所成立之租約乃查封後成立，對予債權人不生效力，故拍定後仍點 交。 二、5149建號係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。與主建物內部 相通，且無獨立出口。且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。 三、依新北市政府違章建築拆除大隊函覆本件違建類型：垂直增建違章建築；違建位置：屋頂、 陽台；違建項目：既存違章建築；處理情形：拍照建管列管。