一、民國108年5月13日履勘時，據地政人員指界稱899-1地號為板橋區莊敬路221號旁之車道(地 下室停車場出入口)。8808建號建物部分按門鈴無人應門，使用情形不明，經本院函請新北 市政府警察局板橋分局協查標的使用情形，經該局函覆所附房屋現況調查表所載房屋無人居 住。上開道路占用部分，是否成立公用地役關係不明，請應買人自行查明，拍定後法律關係 由拍定人自理，請應買人注意。其後，有第三人胡○倫具狀到院表示，其為標的之承租人， 租期自107年4月5日起至109年3月5日止。上開第三人之租賃關係業經本院以執行命令除去， 如無人聲明異議或聲明異議無理由經駁回確定者則點交，否則不點交。 二、本件拍賣之共同使用部分，屬區分所有權之應有部分，其管理使用應由全體區分所有權人為 協議約定分管，拍定後不點交。又停車位屬約定專用部分，故拍定後不點交。實際使用情 況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規約決定，應買人應買前應自行查明，拍定後 不得以此爭執請求撤銷拍定。本院就停車位所為之註記，僅供應買人參考，拍定後法律關係 由拍定人自理，請應買人注意。