"點交否: 點交
使用情形 一、本件建物查封時，在場人林先生自稱為債務人朋友，其稱該屋有出租，提出租約一份，應無 漏水等足以影響交易等特殊情事，債權人代理人稱該屋沒有附停車位，應無增建，且標的址 6樓之一應與6樓打通，惟界點無法確認，履勘現場，裡面在施工裝潢，有隔成一間間的空 間，現場無門牌，6樓之1與6樓係同一出入口。嗣後承租人台大士工程管理顧問有限公司提 出租賃契約，租期自106年11月1日至116年12月31日止，租金由押租保證金250萬元孳生利息 支付（即每月19,000元）。另本院定期履勘，債權人代理人會同地政人員及工務局至標的 址，債權人代理人稱之前有與債務人確認過6樓及6樓之1共同一個水電，也只有一個出入 口。惟現場上圓聯合建築師事務所稱我們承租部份辦公空間，短期租賃108年5月至108年8月 止，每個房間都有獨立電錶，無獨立水錶，左半邊辦公司只有一間我們未承租，其他我們都 有承租，就我所知目前只有我們進入使用，無其他租戶。工務局及地政人員稱自出入口進屋 後359公分深，偏右2米之範圍為公設，4240建號（本件標的）及4234建號（非本件標的）分 隔線為現況走到中線，左側為4240建號範圍（本件標的），餘為4234建號（非本件標的）。 據工務局及地政人員稱若4240建號（本件標的）賣出，則4234建號亦可設獨立出入口及區隔 2建物的牆。惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。本件查封前即有第三人承租占有 使用，惟債權人於108年10月28日具狀陳報承租之第三人台大士工程管理顧問有限公司以提 前終止租賃契約，拍定後建物按現況點交，惟如有不能點交情事則不點交。另本件土地之使 用分區據鑑定報告勘估為住宅區，使用移轉有無限制，請拍定人逕洽主管機關，拍定後不得 以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。"