一、本件建物查封時，債權人已自行持鑰匙開門，房屋為空屋，無人居住使用，自外觀觀之無地 震受創、火災受損、嚴重漏水之情形，無增建，本件建物拍定後點交。另依建物謄本所示， 本件7131建號建物之共用部分有一停車位，車位編號地下二層842號，惟系爭停車位之實際 狀況及就系爭停車位有無分管約定或其他使用協議等情事，均請投標人於投標前自行查明， 且應買人於拍定後不得以系爭車位之有無或得否使用系爭停車位為由向本院爭執、異議、請 求減少價金或聲請撤銷拍定。另因系爭停車位係屬建物之共用部分，故縱確有停車位，拍定 後仍不點交，請應買人注意。 二、另據不動產鑑定報告書所載，本件標的應無海砂屋、輻射屋、火災受損等情，然該社區為板 橋浮洲合宜住宅，於104年4月花蓮地震時，曾於地下室停車場之樑柱發現裂縫。因本院欠缺 完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受 創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易 之特殊情事。而本院已就卷內現場執行情況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應 買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標 前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，日後不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價 金，請應買人注意。