點交否：點交
一、本件拍賣標的據法院現場履勘，雖當時無人在場，但建物外牆懸掛宜家法拍之燈箱，入內後二樓大門處掛有仁愛代書處及宜家法拍資訊有限公司之招牌，會同員警開鎖入內，室內擺設如公司辦公室，桌椅等辦公設施一應俱全，亦設有一神明廳，桌上電信收據收件人為林義福，大樓信箱內信件收件人則為宜家法拍。又依據臺北市警察局萬華分局１０８年９月５日北市警萬分刑字第１０８３０３３７０２號協助調查房屋使用現況之函復，派員警到場調查由第三人林義福稱現其承租使用中，惟並未提出租賃契約。綜上，依形式外觀判斷現由第三人占有使用中，因上開租賃關係係於抵押權設定後 (抵押權設定日期: １０７年３月３０日)始成立，且經第一次拍賣無人應買，已影響抵押權，經法院於１０９年１月１６日以執行命令除去確定，是１９５建號建物拍定後依現況點交，請應買人注意。