本件建物查封時，債務人不在場，系爭建物鐵門鎖上，木門未關，屋外可見屋內物品皆已搬 空，無人居住之跡象，頂樓有增建，頂樓鐵門鎖上，敲門無人回應。按門鈴無人應門。另定 期測量時，五樓鐵門上鎖，木門未關，頂樓鐵門上鎖，經鎖匠開鎖進入頂樓，屋內物品亦已 搬空，頂樓增建隔間為一廳二房及後陽台；請鎖匠開啟五樓鐵門，確認屋內狀況，五樓屋內 均已搬空，無遺留物品，五樓隔成一廳四房一衛浴，地政人員稱五樓主建物無增建，測量完 畢請鎖匠將鎖回復原狀。以上房屋概況提供投標人參考，請自行評估是否參與投標，依強制 執行法第69條規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。惟實際情形仍請投標 人至現場自行查明注意，拍定後建物按現況點交，惟若有不能點交情事則不點交。另本件土 地之使用分區據鑑定報告勘估為住宅區，使用移轉有無限制，請拍定人逕洽主管機關，拍定 後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。
本件5372建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書 辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊 以新北拆認一字第1083213846號違章建築認定通知書認定為「屋頂增建違章建築」，並拍照 建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經 拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責 任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。