一、本件建物查封時，正是旅館有限公司之員工在場表示，建物現由債務人出租與正是旅館有限 公司使用，該層共有5間房間，租期自106年5月20日起至116年5月19日止。 二、承租人正是旅館有限公司於109年3月11日具狀向本院陳報本件建物所在之整棟建物，並無公 共空間，即本棟建物並無獨立出入口，而整棟建物現均由其承租使用，故若無其授權，無從 自1樓進入本件建物。經本院定期會同債權人、承租人正是旅館有限公司、臺北市政府建築 管理工程處、松山地政事務所，於109年4月22日履勘現場結果:本件建物共同使用部分即 2269建號之地下層部分，為電梯井空地及樓梯後方蓄水池，地下層之樓梯僅能通往1樓基隆 路方向，與建物內不相通。電梯井空地部分，無電梯開口，亦無法通往內部，水池部分現已 遭拆除。本件建物即6樓部分原有5間房間，因面向電梯之右邊2間房，屬違建部分，故現以 木門封住，不予使用。另建築管理處及地政事務所人員稱:本件建物即6樓部分，電梯及樓梯 均位於其專有部分。又依台北市松山地政事務所109年4月29日北市松地測字第1097008310號 函、109年5月11日北市松地測字第1097006282號函，本件建物所在整棟建物之各層電梯及樓 梯部分，位於各層建物登記範圍內，另共有部分之2269建號建物之屋頂突出物部分，依測量 成果圖及使用執照竣工平面圖所示，為電梯、樓梯、機械室、樓梯間及水箱(上開部分均為 位於屋頂部分)。 三、因本件建物無通行至屋外之獨立出入口，必須經由1至5樓內梯或電梯與1樓大門進出，且依 租約記載，1至5樓建物所有權人各異，承租人亦於109年4月27日具狀向本院主張倘未取得其 授權，其不許經由其承租範圍(含電梯、樓梯)，進出本件建物，故拍定人應自行就通行部 分，與建物所有權人或承租人協議，本院不負協調之義務。另上開租賃關係，雖業經本院除 去，惟尚未確定，俟除去確定，且拍定人應提出承租人同意通行之協議，或經法院判決准許 通行之確定判決後，始拍定後點交，請投標人自行注意。