使用情形
一、民國108年12月9日履勘時，債務人之子在場稱房屋係與債務人同住，無出租、增建，不是海砂屋、輻射屋，無漏水、火災、地震受損，亦無非自然死亡情事。惟債務人具狀表示，房屋已於108年3月31日出租予第三人蔡○軒。上開第三人之租賃關係業經本院以執行命令除去，如無人聲明異議或聲明異議無理由經駁回確定者則點交，否則不點交。
二、本件拍賣之共同使用部分，屬區分所有權之應有部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後不點交。又停車位屬約定專用部分，故拍定後不點交。實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規約決定，應買人應買前應自行查明，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。本院就停車位所為之註記，僅供應買人參考，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意。
三、本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），應買人於「應買前」應自行查明（自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等詢問）。如有上述情形，並請向本院陳報，請應買人特別注意。

本件執行標的土地使用分區係商業區，惟現在實際是否有變更，仍請應買人自行查明注意。