一、本件建物（土地）於民國108年6月4日查封時，會同債權人代理人至現場，由債權人代理人 開門進入建物，該建物目前為空屋，無人居住，斷水、斷電，惟仍留置有鋼琴、冰箱、冷 氣、瓦斯爐及熱水器等物品 ，債權人代理人稱建物無地震受創、嚴重漏水、火災受損情 形，於保管期間無非自然死亡情事，是否有海砂屋、輻射屋情事則不知情，另稱於地下1樓 有編號24之停車位，有本院查封筆錄足參。本件拍定後建物部分點交。 二、又據債權人代理人於本案查封期日稱地下1樓有編號24之停車位，然因停車位屬建物共同使 用部分，其使用依法應由共有人協議之，該停車位是否確有劃設特定停車格及編號部分請應 買人自行查明，停車位部分拍定後不點交。 三、編號5712建物為未辦保存登記建物(即違章建築)，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保 存登記。另據新北市政府違章建築拆除大隊108年8月23日新北拆認二字第1083207661號函， 本建物增建部分係既存違章建築，拍照建檔列管。拍定人應自行承擔拆除風險。請投標人特 別注意。又本件拍賣以建物現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不 符，請求增減價金。 四、執行法院業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴 重漏水、建物內有非自然死亡等，向在場之人詢問，並經鑑定人不動產估價師事務所函覆稱經查似無特殊情事，例如海砂屋、輻射屋等情，有佳泰不動產估價師事務所鑑定報告書附卷 足稽。有關強制執行法第77條第1項第2款之調查事項，由於債權人及債務人對拍賣各有不同 考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，請投標人於投標時仍應自行注意查明之。拍定 後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以執行法院就上開事由所載使用情形不 明或未盡調查能事等理由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 五、又本件不動產經法務部調查局臺北市調查處以106年2月2日北防字第10643513560號函辦理禁 止處分登記，該禁止處分之塗銷登記及核發權利移轉證書部分需靜候刑事處分機關或現承辦 刑事程序機關與地政機關依法核辦，所需時間長短不定，請投標人注意並評估此一風險再行 投標。另債務人或第三人遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定 後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留 物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當 時日，亦請投標人注意。