(一)本件拍賣標的３０１８９及３０３７９建號經臺灣士林地方法院以１０９年６月１日執行命令除去出租人徐○華與承租人李○成間之租賃關係，如該命令無人異議或受異議後未經變更、撤銷確定則點交，反之不點交。
(二)民國１０８年１１月７日現場查封時發現，債權人李○成在場表示建物由其承租占有中，飯廳角落處有時會漏水，主臥室角落有小塊壁癌等語；２３─１地號土地上有門牌號碼臺北市士林區中山北路７段１１４巷６之１號建物後方及６３之２號建物後方占用，上開２建物各占用約一半土地，土地上有搭建塑膠透光屋頂及木地板，只能由６３─１號進入。
(三)據租賃契約記載，出租人為徐○華，租賃期間自民國１０７年５月１日起至民國１１０年４月３０日止，租金每月新臺幣７０，０００元，押租金１４０，０００元。另據出租人陳報，建物為其所有，係借名登記於債務人名下，但有口頭約定租賃權為其所有。