點交否:不點交
使用情形 一、本件建物假扣押查封時，債權人代理人導往715建號，債務人在場稱，該屋出租予星光大道KTV（即東華視聽歌唱有限公司）租期自106年10月1日至113年9月30日，有漏水狀況，其餘無足以影響交易價值之特殊情事，無附停車位，不清楚有無增建，該屋可能與門牌號碼永和路2段217號建物打通，門牌209號及217號有獨立出入口。另定期履勘，會同工務局及地政人員至715建號，債務人在場，經工務局、地政人員指界稱從逃生樓梯起算約15米為分隔線，前半段為715建號，後半段為門牌217號3樓，現場均為星光大道KTV營業使用，債務人稱715建號有獨立水電申請，門牌號碼217號3樓非其所有，若單獨拍賣715建號得否間隔獨立使用，需與承租人協商，門牌217號3樓有獨立出入口，承租人星光大道KTV與東華視聽歌唱有限公司為同一法人格，地政人員稱715建號無增建。另本件土地之使用分區據鑑定報告勘估，292地號使用分區為商業區，使用移轉有無限制，請拍定人逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。拍定後不點交。二、本院前曾裁定除去債務人與東華視聽歌唱有限公司之租賃關係，惟該裁定遭臺灣高等法院以110年度抗字第432號廢棄原裁定，依裁定理由仍不得終止設定抵押權後成立之租賃關係；再查東華視聽歌唱有限公司係自民國91年9月23日起承租系爭標的物，其佔用之依據為歷次租賃契約之換約，本次拍賣仍為不點交。
新北市政府工務局稱系爭292地號土地，部分屬67永使字第2104號使用執照（66永建字第680號建造執照）之建築基地、法定空地；部分非屬該照申請範圍之建築基地，依卷附本府66定-永-583號建築指示線載示為既成巷路。
本件292地號係拍賣土地應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交，且新北市中和地政事務所函稱本件標的如併同拍賣，無違反公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，是292地號為715建號，無共有人優先承買權之適用。