一、本件拍賣標的312建號建物據本院現場履勘，現為空屋，無增建，有內梯與二樓相通，惟二 樓非本件拍賣範圍請應買人注意，拍定後依現況點交。另據在場債權人即共有人馮佾磐稱之 前有漏水油漆剝落情形，惟已抽換管線。 二、依據債權人即共有人馮佾磐稱，使用範圍含地下室但無權狀，原有內梯出入但現已封住只能 由238號及240號的公用樓梯進出。經本院向臺北市建築管理工程處函詢，該地下室為64使字 第0481號使用執照建物1樓下方設置之「地下防空避難室」(109年5月22日北市都建使字第 1093055546號函)；向臺北市古亭地政事務所函詢，該地下室並未編有獨立建號(109年5月4 日北市古地登字第1097005119號函)。地下室部分不在拍賣之列，亦不點交，請應買人注 意。 三、本件係變價分割共有物執行事件，當事人皆共有人有優先承買權，請應買人注意。