點交否: 不點交
使用情形 一、本院民國105年6月14日假扣押查封時，債務人在場，惟拒不開門，使用情形不明；據地政人員指界稱1481地號土地為社區大樓通往地下停車場之通道及屋角平台等語。經本院另於106年7月12日至現場會測增建（按即暫編3753建號）部分，據居住人表示，債務人為其胞姐， 其係向債務人承租使用（依其提出之租約影本，租賃期間係自105年1月1日起至109年12月30 日止），往地下室樓梯口有壁癌，往2建之樓梯牆壁滲水，其已居住10年左右等語。復經本 院會同債務人代理人，地政人員於107年3月1日再至現場履勘，經履勘結果，本件建物頂樓 並無屋頂，不列入增建之會測，惟依債務人代理人指稱之五樓前方雜物間另予會測（按即暫 編3793建號）。嗣經本院再於109年2月10日至現場履勘，據地政人員指界稱本件1481地號土 地為社區之停車場車道，實際範圍以實測為準，據債務人之印尼籍女傭稱文喜街27號建物仍 為債務人居住使用。再經本院函請標的物所在地警員派員查訪房屋占有使用情形，警員至現 場時為一外籍看護應門，並稱其老闆娘（即債務人）未居住於此，目前由其及債務人公公居住，查訪未遇債務人，此有新竹縣政府警察局竹北分局109年8月21日竹縣北警偵字第 1093803976號函在卷可佐。另據前案（即106年度司執字第6599號）鑑價報告記載，本件土 地使用分區為都市計畫內第一種住宅區等語。以上之情，本院不為實體認定，請應買人自行 注意查證，拍定後不點交。 二、本件拍賣房屋有無欠繳或應補納水電費，瓦斯費或管理費等情事不明，拍定後拍定人應自行 與相關單位洽商解決，本院不代為處理。 三、據本件拍賣不動產登記勝本所載，本件不動產有臺灣臺北地方法院檢察署北檢玉往104他 8058字第28491號函辦理假扣押登記（按應為禁止處分登記）在案。上開禁止處分之限制登記未經原囑託機關辦理塗銷前，尚無法辦理所有權移轉登記。四、經本院函詢臺灣臺北地方法院若業經拍定是否應拍定人請求塗銷禁止處分登記，經臺灣臺北地方法院以109年5月29日北院忠刑衛106金重訴27字第1090005032號函覆：「抵押物經扣押後，抵押權人仍得行使抵押權聲請拍賣抵押物。若經拍定。執行法院於核發權利移轉證書時，其刑事扣押之效力，當自動移轉至抵押物之拍賣所得，於法律所定不受影響之各項權利 依法行使後，仍有餘額時，在該餘額限度內，繼續發生禁止原所有人領取、處分之效力。執行法院應函請為扣押之機關、刑事案件繫屬之檢察署或法院，或由上開機關等依職權或拍定 人之聲請，通知地政機關塗銷禁止處分登記，俾利拍定後辦理移轉登記。」。故拍定後本院所囑託之查封登記可當然塗銷，至於非本院囑託所為之其餘禁止處分登記，拍定人應自行向 刑事案件繫屬之檢察署或法院通知地政機關塗銷，拍定後不得以之為由，請求撤銷拍定，請 應買人注意。
增建部分即暫編3753、3793建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積 不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。