一、本件建物查封時，債務人張健祥在場稱，房屋現由債務人與其父母居住使用，無海砂屋、輻 射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水及非自然死亡情事，頂樓有增建，與主建物有內梯相 通。本件建物拍定後點交。 二、依不動產鑑定報告書所載，經查訪鄰居，稱本件建物未曾聽聞有發生或發現足以影響價值之 特殊情事，然因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無 海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他 足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而本院已就卷內 現場執行情況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投 標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估 房屋狀況以決定是否參與投標應買，日後不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金，請應買人 注意。 三、本件拍賣之3387建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書 辦理所有權登記，增建面積以地政機關函覆之測量成果核列，且需承擔被拆除之風險，日後 不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。 四、債務人及第三人遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留 有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍 照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日， 請投標人注意。