使用情形 一、本件依本院109/2/12執行筆錄所載，門牌山鶯路240號建物為未辦保存登記建物，現由債務人及其家人自行居住使用，拍定後點交，該建物大部分座落於山頂段123之3地號土地上，惟有部分係使用鄰地（山頂段123之1地號）土地面積：2.29平方公尺，且山頂段123之1地號土地權非債務人所有，請應買人注意。二、本件拍賣之土地上座落許多建物，約自山鶯路250號至山鶯路236號止，因皆係拍賣土地之應有部分，拍定後不點交，且其上建物使用土地之權源不明，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。
本件土地產權複雜，且建物為未辦保存登記建物，共有人間並互為地上權人，若將土地及建物分拆拍賣，將不利土地及建物利用，並可預見將衍生後續糾紛，從而本件應將建物及土地合併拍賣為妥，故上開21宗不動產應合併拍賣，請投標人分別出價。
本件拍賣標的若經拍定，標的土地之共有人皆有優先承買權，惟應就全部21宗不動產一併應買，不得分拆應買，以利土地及建物利用，因拍定後須通知全體共有人是否優先承買，於無人主張優先承買時，始得核發權利移轉證書，本件共有人眾多，請應買人注意。應買人如為共有人時，其餘共有人即無優先承買權。若有共有人主張優先承買時，拍定人所繳保證金無息退還。
本件債務人除為本次拍賣標的建物部分所坐落土地之地上權人外，亦同時為本次拍賣標的其他土地之地上權人(地上權之權利價值：見其他登記事項空白；收件年字號：063桃字第004195號；共同擔保地號：山頂段0123-0、0123-2、0123-3、0123-4、0123-5、0123-6、0123-7、0123-8、0123-9、0123-10、0123-11、0123-12、0123-13、0123-14、0123-15、0123-16、0123-17、0123-18、0123-19、0123-20)，依民法第838條第3項規定，地上權與其建築物不得分離，故建物部分所坐落土地之地上權（即地號123之3土地之地上權）於拍定後亦應一併移轉予拍定人，惟因地上權與建物間互有依存關係，建物之價格與地上權之價值難以獨立劃分，故本件地上權應無獨立再另為單獨鑑價之實益，爰於本次拍賣中將上開地上權與建築物併同拍賣，並於拍賣公告中載明，拍定人於拍定後將一併成為地上權人，但因本件拍賣包含地上權利，故仍應調高鑑價報告中之建物底價，作為本次拍賣之第一次拍賣價格，方屬公允。
本件拍賣標的6743建號係未辦保存登記建物，不得聲請地政機關辦理登記，拍定人亦不得以面積不符要求撤拍或減價，請應買人注意。