使用情形 本件建物查封時，債務人不在場，546建號為廢棄建物，雜草叢生；472建號為廢棄建物，面臨巷道面無牆壁，以木板封住；644建號、648建號屋內空無一物，油漆水泥剝落；671建號現出租他人，屋內有壁癌，依債權人109年9月9日陳報狀陳報該租約自109年12月31日屆期，又據桃園市政府平鎮分局110年4月19日檢送671建號房屋現況調查表，該建物現出租予朱o宏，惟依租約該租賃期間為自110年1月1日起至112年12月31日止，惟前揭租賃契約顯於查封後始簽訂，該租賃契約違反查封效力不得對抗債權人；698建號垃圾雜物堆放；766建號查封時有數名外籍移工居住，須經門牌21號之圍牆大門始得進入，有增建與主建物內部相通，即767建號，另據桃園市政府平鎮分局110年4月19日檢送766建號房屋現況調查表，766建號建物現出租予集士國際開發股份有限公司，惟依租約該租賃期間為自110年1月1日起至112年12月31日止(債權人嗣於111年2月23日具狀陳報租約自110年11月起二年，然未提出租約)，同前671建號租約，此租約亦係於查封後始簽訂，故同無礙於查封之效力不得對抗債權人；783建號內有大量雜物、冰箱、風扇等物，鄰居稱有人進出放置物品，惟歸屬不明，增建部分為鐵皮搭蓋，與主建物相通，即922建號，拍定後建物部分依現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
■本件標的第767、922號建物係未辦保存登記之建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。