使用情形 一、本院民國110年1月29日查封時，債務人不在場，債權人等在場等候，並已自行請鎖匠開啟一樓大樓共用之大門，本件債權人即為本院前案之承受人（承受大樓7樓以上），債權人代理人稱目前各樓層仍為空屋，又7樓以上已轉賣第三人。另據本院前案（108年度司執字第45899號）於109年1月8日現場查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不明。嗣第三人李O晉具狀陳報租約、租約、借據、本票、名片影本，租約上記載債務人為出租人（甲方），第三人李O晉為承租人（乙方），承租範圍為新竹縣竹北市光明六路43號3、4、5、6樓共四戶，每月租金新台幣（下同）10萬元，租期自105年8月19日開始（未定期限），特約條款：「甲方積欠乙方1600萬元正，以租金抵付至債務清償完畢」；債權人主張第三人提出之租約、本票、借據均為偽造，且查封時債權人曾上樓查看，3樓未上鎖，內部無家具無人居住使用。嗣經本院110年4月8日現場履勘，3樓裝上新鎖，請鎖匠開鎖後，3樓為空屋，屋內無一物，灰塵滿佈，無水電等語，再據本院函查水、電使用情形以確認不動產使用情形，3樓用電於107年10月22日欠費終契，用電戶名於終契時為債務人，107年4、6月水費未繳，107年7月4日停水處分等情，此有臺灣電力股份有限公司新竹區營業處110年3月16日回函及臺灣自來水股份有限公司第三區管理處竹北營運所110年3月10日回函在卷可稽。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。二、拍定後建物部分點交，惟司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，如因債權人陳報或有其它情事致與事實不符致無法點交，本院得不點交，至於事實如何，請投標人自行查證。