使用情形 一、拍賣標的69、110建號建物現由第三人泰立電子有限公司占有使用中，第三人係於106年12月1日承租至109年11月30日止，租金每月新臺幣4萬元；惟據第三人陳稱雖未再另訂立新租約，但已繳納至110年5月止之租金予抵押權人臺灣中小企業銀行股份有限公司。標的69建號建物為地下2層，現為停車場使用，債務人所有之停車位為編號3、4(機械式上下層)，目前亦由第三人占有使用。二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局109年2月26日新北市消指字第1090321990號函覆，自105年起至109年2月23日止無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會109年3月4日會輻字第1090002230號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經新北市政府警察局新店分局109年3月3日新北警店刑字第1094100305號函覆，未發現有非自然死亡情事；經新北市政府工務局109年3月4日新北工建字第1090326140號函所示，系爭建物經查新北市政府工務局震災後建物複評清冊，業已解除列管，截至109年3月3日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中，尚無該建物申請資料。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。三、本件係拍賣110建號建物所有權全部，雖該建物現由第三人占有使用，惟第三人與債務人間之租賃契約已於109年11月30日屆期，兩造間縱有另訂立之新租約或默示更新租約者，亦不得對抗查封之效力，故拍定後點交。另標的69建號建物係拍賣位於地下二層編號3、4號機械式上下層停車位，類似區分所有建物可獨立使用，故建物所有人無優先承買權，拍定後點交。