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成功國小超值樓中樓

新北市蘆洲區長安街347巷18號5樓

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  • 相片
  • 地圖
  • 建物平面圖
  • 法院拍賣公告
公告底價
835萬
開標結果
拍定920萬
  • 公告坪數
    73.97
  • 每坪單價
    11.28

    每坪單價以法院公告坪數概算,詳細拆算方式請洽專員。

  • 開 標 日
    2022/11/25 09:30
  • 拍  次
    3拍
  • 點交情形
    詳見公告
  • 保 證 金
    167萬
聯 絡 人
張先生
調整字級

物件資料
公 告 坪 數
73.97
主 建 坪 數
20.60
附 屬 坪 數
2.48
公 設 坪 數
其 他 坪 數
閣樓:7.01 / 屋突:2.78
增 建 坪 數
41.10
土 地 坪 數
9.37
車 位 坪 數
車 位 屬 性
-
捷 運/火 車
房 屋 類 型
公寓
結   構
RC
屋   齡
34
樓 層 別
5+頂加/5
房 屋 用 途
住家用
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公告資料
拍 賣 地 點
臺灣新北地方法院
案   號
109年度司執字第51630號
拍 賣 範 圍
全部
拍 賣 原 因
拍賣抵押物
抵 押 權
抵押權拍定後塗銷
筆   錄
使用情形
一、本件建物於本院執行人員109年7月9日赴現場查封時,在場人許0涵稱,系爭房屋現由其向債務人之父親承租其中一間房間,租期至109年12月間,租金含水電新台幣5000元,無押租金。其餘部分則由債務人之父母居住使用,但債務人並未居住於此地。另客廳之屋樑有滲水之現象。後執行人員於109年9月14日會同地政人員再次赴現場就增建物履勘時,發現系爭房屋為樓中樓,5樓與頂樓有內梯相通,亦有外梯出入口,而頂樓層上原有屋頂突出物,現已拆除,在場人即債務人之母親陳0味稱,突出物拆除後,因擔心頂樓漏水,故又加蓋鐵皮屋防漏水,現於該處堆放雜物使用。
二、本件建物雖有一房間出租予第三人許0涵,然租約於109年12月已屆期。惟債務人並未實際居住於此,故其父母並非與債務人共同生活而同居一家之家屬,非受債務人指示而占有使用該房屋。嗣後抵押權人陽信商業銀行提出無租賃切結書,釋明系爭不動產於設定抵押權時,並無第三人占用之情事。故本院乃除去債務人與父母就系爭房屋之使用借貸關係。
三、因上開使用借貸關係業經本院除去(尚未確定),倘該除去命令於拍定前無人異議或異議經駁回確定,則拍定後點交;倘該除去命令有人異議並遭廢棄確定,則拍定後不點交。
四、另在場人雖稱系爭房屋除客廳樑柱有滲水情形外,並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估,無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量,外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡,亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內;故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主,應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。

又依新北市三重地政事務所函,系爭6108建號建物之屋頂突出物(瞭望室)業已拆除,屬部分建物滅失,應辦理標示變更登記,應俟不動產拍定後,由拍定人持本院核發之權利移轉證書及相關文件,逕向地政機關申請所有權移轉登記與標示變更登記,請應買人注意。

本件土地及建物登記謄本其他登記事項載明:「(限制登記事項)108年9月19日重登字第159090號,預告登記請求權人:陳黃0鋒,內容:不動產所有權移轉之請求權,義務人:陳0偉,......108年9月20日登記」等語,投標人應審慎評估此一風險後始為投標,拍定後拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。

另20867建號屬未辦保存登記建物,其中陽台(其他)業經新北市政府違章建築拆除大隊來函稱以新北拆認一字第1103256684號違章建築認定通知書認定在案,為水平增建違章建築,屬既存違章建築,拍照建檔列管。而屋頂(5樓頂),則以新北拆認一字第1103256685號違章建築認定通知書認定為新違章建築,屬新違章建築,列入分類分期處理,列管拆除。此有拍賣標的違章建築處理情形表附卷可參,是該建物將來有被拆除之風險,請應買人務必注意,不得異議。
內容展開

本物件資訊如有遺漏,以法院公告為準。

地圖
公 告 底 價
835
開 標 結 果
拍定920萬
  • 公告坪數
    73.97
  • 每坪單價
    11.28

    每坪單價以法院公告坪數概算,詳細拆算方式請洽專員。

  • 開 標 日
    2022/11/25 09:30
  • 拍  次
    3拍
  • 點交情形
    詳見公告
  • 保 證 金
    167萬
聯 絡 人
張先生

留 言