點交否:點交
使用情形 一、本件3009建號建物查封時，債權人會同地政人員至現場，原無人應門。地政人員至5樓頂樓測量，並確認為增建，債權人一併聲請查封執行(即3211建號未登記建物)。另地政人員並表示須進入5樓標的(即3009建號)始得確認5樓標的有無增建，因按鈴無聲響，債權人開鎖進入5樓標的，地政人員於5樓(即3009建號)現場測量後確認5樓有陽台外推情形，為增建。另於進入5樓房間內發現有名男子，經現場確認該名男子姓名為張○則，5樓標的為張○則與其子張○文居住使用，因張良則為該標的前所有人之一，故一直居住使用該標的，並無向何人承租或借用。其亦無將5樓出租、出借他人使用，至頂樓增建，先前是由其弟弟張○麟居住使用，現無人使用，內有堆放物品。在場人張○則並表示天花板有漏水情形，無其他影響交易價格情事。本件標的拍定後點交。二、本件5樓及頂樓增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1103248744號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
本件3009建號建物查封時，在場人張良則並表示天花板有漏水情形，無其他影響交易價格情事。依鑑定報告所載，本件建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。