使用情形 本件執行標的經現場履勘時，拍賣建物因陽台損壞無法使用，而無法由2樓大門進出，僅能由1樓內梯進出。據地政人員表示，拍賣建物與1樓建物內部增建內梯。另建物內部堆放雜物，據債務人表示，該雜物為前承租人所遺留，目前無人居住，拍賣建物已斷水，與51號1樓共用電錶，無獨立電錶。因51號1樓不在本件拍賣範圍，故與本件拍賣標的拍定後，可能有通行權、水電、內梯、獨立使用之相關爭議者，應由拍定人拍定後與51號1樓所有權人自行協商解決，且修繕陽台解決出入通行問題及封閉內梯，拍定後不得以上開事由請求撤銷拍定或減少價金，請應買人注意。本件拍賣建物於拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
1621建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
依新北市政府違章建築拆除大隊110年1月18日函文所載，有關本件增建涉及違章建築部分，業已認定在案，並拍照建檔列管，請應買人注意。