使用情形 本件拍賣標的於民國109年6月17日查封時債權人代理人在場表示債權人自住，有漏水情形，經檢視一樓天花板牆面、二樓牆面有漏水，二樓天花板有塌陷情形，有增建（暫編3539建號），無獨立出入口。據鑑定報告所示拍賣土地733地號土地為都市土地住宅區。另於110年9月8日查封733-1地號土地，據地政人員指稱土地為大仁街40巷1弄10號房屋前方空地（鄰巷道）。據鑑定報告所示拍賣土地為使用分區為道路用地。上開情形，請應買人自行查明注意俾決定是否應買，拍定後不得以此請求撤銷拍定，本件拍定後僅建物依現況點交。
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先權。
本標內暫編第3539建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。另本建號建物坐落基地有部分占用鄰地，使用土地權源不明，該占用鄰地部分之土地，非屬本件拍賣標的範圍，請應買人注意，拍定後自行解決土地利用關係。