使用情形 一、據地政人員指界稱，本件拍賣標的251-1地號土地位於臺北市文山區羅斯福路6段142巷20弄2號右前方(電線桿)前之斜角道路用地；252-2地號土地位於羅斯福路6段142巷20弄2之3號左前方之斜角道路用地；251-1及251-2地號土地係經都市計畫劃定之道路用地(公共設施用地)。1168建號建物，據到場之共有人陳○宇告稱，現出租與李○紅作信律保險經紀人有限公司營業使用，租賃期間自110年8月1日至111年7月31日止，租金為每月20,000元，訂有書面租賃契約可稽，惟本件係於108年12月23日為查封登記，租賃契約於查封後始成立，故拍定後1168建號建物點交。建物配有一個停車位，位於地下一樓，編號15號，現由共有人陳○宇使用，承租人稱非屬租賃契約之範圍，每月清潔費600元。另力霸南京一期大廈管理委員會亦函覆本院，所配賦之車位編號為地下一樓編號15號。惟謄本無車位編號之記載，投標人仍應自行查明。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局110年2月26日北市消調字第1103009396號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會110年3月2日會輻字第1100002212號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局文山第二分局110年3月9日北市警文二分刑字第1103012413號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處110年3月10日北市都建使字第1106131726號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
三、1171建號建物係拍賣停車位，其建物登記謄本上之登載雖以所有權應有部分之方式為之，惟該停車位使用機能上有完全之獨立性，供獨立使用而未減損其價值，依臺灣高等法院暨所屬法院91年法律座談會民事執行類提案第18號研討結果，其他共有人無優先承買權。1171建號建物係拍賣應有部分，拍定後不點交。四、本件係拍賣共有物，依民法第824條第7項規定，1168建號建物之共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。