使用情形 一、法院於１１０年４月２９日由債權人導往至現場查封時，無人應門，外觀看似無人居住；法院定期於１１０年１２月９日會同員警、地政人員至現場測量有無增建，地政人員拍賣標的並無增建。經查，屋內存放許多私人物品，無法確知是否有人居住，二樓目視壁癌狀況嚴重，天花板一處鋼筋外漏，二樓外有一外梯，經債權人由外梯上樓查看，並無頂樓加蓋。
二、本件拍賣標的建物部分，拍定後依現況點交。如有第三人於查封前合法占有者，應於本件拍定前向法院提出合法占用權源之證明文件，第三人如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經法院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。
三、本件債權人會警查報，經新北市政府警察局土城分局回復，拍賣標的已許久未有人居住；本件占有使用情形，法院業已盡力調查，惟若查報與事實不符，致依法不得點交時，法院雖於拍賣公告定為點交，屆時仍得不予點交。惟拍定人得於法院所定期間內聲請撤銷拍定，原保證金及尾款價金均無息退還，逾時則不得再聲請撤銷拍定，拍定人若已辦理所有權移轉登記且設定抵押權，而新抵押權人不同意撤拍，亦不得聲請撤銷拍定，拍定人、債務人及債權人均不得異議。
四、另鑑定報告勘查並未入室，無法得知勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第２４條規定辦理，並注意拍定後民法第７９９之１條第４項規定之適用問題。