使用情形 本件標的4樓依債權人提供之租約顯示現由第三人張鴻○承租中，出租人為債務人，租期自民國109年12月20日起至111年12月19日止，租金每月新臺幣（下同）28000元，因於110年5月6日查封時，已由第三人承租使用中，故4樓於拍定後不點交。頂樓加蓋部分，依債權人提供之2份租約顯示現由第三人陳思○承租中，其中一份租約，租期自110年2月1日起至111年1月31日止，租金每月14000元（因於查封時，已由第三人承租使用中，惟上開租賃契約於查封後已屆期，依最高法院67.8.29第九次民事庭會議決議意旨，無民法第451條視為不定期限租賃之適用，承租人已成為無權占有，且債務人不得再續予出租或另行出租他人，否則與查封效力有違，拍定後仍依現況點交），另一份租約，租期自110年9月1日起至111年8月31日止，租金每月14000元（因係在查封後承租，與查封效力有違，故拍定後仍依現況點交）。惟陳思○具狀主張其僅有簽名一份租約，租期係自110年8月10日起至111年8月9日止，租金每月14000元（因亦係在查封後承租，與查封效力有違，故拍定後仍依現況點交）。另頂樓加蓋部分即第3394建號建物係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，且經臺北市建築管理工程處以垂直增建違章建築（屋頂）列管，屬新違章建築（限期強制拆除）及既存違章建築（影響公共安全之違章建築，限期拆除），請應買人自行查明注意。