使用情形
一、110年11月2日履勘時，在場第三人李O明表示拍賣標的係其所有，借名登記予債務人，房屋有六個房間，經詢問其中一房間內第三人陳O光表示：其為該房間之房客，大約109年5月1日搬進去住，一年一簽，但今年(110年)5月到期未再簽約，仍按照原租金條件繳納租金繼續承租。第三人陳O光表示另有二個房間也是租給其他房客。其餘房間現無人使用或承租。
二、依臺北市政府警察局中山分局110年11月12日北市警中分刑字第1103044399號函檢送房屋占有使用查訪表，經至現場按鈴無人應門。
三、債權人110年11月22日陳報狀提出第三人陳O光租約影本，出租人李O明，承租人陳O光，承租使用範圍為臺北市中山區合江街94巷10號2樓左二套房(住家用)，租賃期限為108年9月10日至109年9月9日，租金每月新台幣(下同)1萬2千元(未稅)，房租匯入戶名李O明臺灣銀行帳戶。另110年11月16日債權人會同員警至現場經敲打各房門皆無人回應，與110年11月2日法院執行人員現場履勘狀況相同。
四、債權人111年11月4日民事聲請狀陳報債務人於110年2月1日將拍賣標的出租予第三人李Ο明，租期自110年2月1日起至116年1月31日止，租金每月4萬元，第三人李Ο明復轉租予第三人李Ο騰(租期自110年3月5日起至113年3月4日止，租金每月1萬2千元）、第三人陳Ο光(租約內容同三、說明），並提出房屋租賃契約書3份。
五、111年12月5日履勘時，系爭建物共6間套房均有出租予他人使用，承租人除陳Ο光、李Ο騰外，另有第三人楊Ο華，自111年1月開始承租；其餘無法查知，請應買人注意。另依臺北市政府警察局中山分局111年12月23日函覆，系爭建物經員警至現場按門鈴皆無人回應，經詢問該址3樓住戶表示，有人出入但不清楚內部使用情形。
六、本件租賃權以及債務人與李國明間之使用借貸業經本院111年11月10日執行命令除去，並於111年12月5日至本件標的址張貼除去租賃公文，若無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交。
七、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年5月17日北市消調字第1123019980號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會112年5月18日會輻字第1120007126號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市建築管理工程處112年5月19日北市都建使字第1126121757號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府警察局中山分局112年5月26日北市警中分刑字第1123046970號函覆，未發現有非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
八、本件標的使用分區為第三種住宅區