點交否:點交
使用情形 一、本件建物於110年11月18日查封時，債務人廖○惠在場稱本件建物係由伊自行居住使用，債權人及其他債務人均未居住該於該處，陽台有外推、頂樓有加蓋鐵皮（即本件7689建號），頂樓增建部分前後無圍牆遮蔽，係由伊父親於二十多年前出資興建，出入均由公共樓梯進出，本件建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額之情形，惟頂樓如有積水，四樓即會漏水。本件建物拍定後依現況點交。
二、本件7689建號係未辦保存登記建物，公告所載面積僅供參考，實際以現場為準，拍定人就該建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，拍定後不得異議，請應買人注意。
三、依鑑定報告所載，查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額情形之資料；若有因調查限度難以查明，致與鑑定報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併與說明。
四、依新北市政府違章建築拆除大隊111年1月7日新北拆認二字第1113240677號函暨所附拍賣標的違章建築處理情形表所載，本件7689建號係垂直增建違章建築，違建位置為屋頂，屬既存違章建築，拍照建檔列管，請應買人注意。
五、本件係變價分割共有物事件，依民法第824條第7項規定，建物共有人有優先承買權。拍定後須通知全體共有人是否優先承買，無人主張優先承買時，始得核發權利移轉證書，本件共有人眾多，請應買人注意。應買人如為共有人時，其餘共有人即無優先承買權。惟若係「共有人與非共有人共同出價應買」而拍定者，仍須為共有人優先承買之通知，請應買人注意。若有共有人主張優先承買時，拍定人所繳保證金無息退還。