本件建物查封時，大門深鎖無人應門，大樓管理員稱房屋由第三人承租使用，後債務人向法院陳報房屋出租予第三人使用，租期字１０６年５月２４日起至１０７年５月２４日止，租金每月２２０００元，房屋非海砂屋、輻射屋，債務人自購屋後未曾發現有地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡之情事。本件承租人雖於查封前因租賃關係有權占有，但於查封後(１０７年５月２日)、拍賣前租期屆滿，即不發生民法第４５１條規定之視為不定期租賃之情形，此時承租人即屬無權占有該不動產，縱仍繼續使用租賃物，依法不得對抗債權人，應於該不動產拍定後自行搬遷清空，故本件建物拍定後點交。至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，為因係拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。