使用情形 一、本件拍賣標的經開鎖入內履勘，現為空屋無人居住使用，有水電，無車位，格局為三房一廳一廚二衛浴，現場堆放雜物，並有三台老舊冷氣及一台熱水器，依債權人即共有人陳稱拍定後作為廢棄物由拍定人自行處理，請應買人注意。土地使用分區為第參種商業區(依都市計畫說明書圖辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
二、屋內部分天花板及鄰近窗邊牆壁部分有壁癌，並據債權人即共有人陳稱其叔公曾於屋內病逝。本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局110年10月29日北市消調字第1103043549號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會110年11月1日會輻字第1100014863號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局大安分局110年10月28日北市警安分刑字第1103068691號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處110年11月3日北市都建使字第1106200250號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
三、本件係拍賣共有物全部持分，拍定後依現況點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照）