使用情形
一、本件執行標的查封時，據地政人員指界陳稱，永和區永安段446地號之土地，位於新北市永和區中正路455號、455-1號大樓前方之騎樓；441-1地號則位於大樓之後方長條形空地；441地號則位於永和區中正路455號大樓後方之停車場空地及441-1地號旁之長條形空地。
二、上開土地中，441地號都市計畫案名與土地使用分區為：擬定永和都市計畫細部計畫案（98年3月17日）之住宅區；永安段441-1、442、446地號之都市計畫案名與土地使用分區為：擬定永和都市計畫細部計畫案（98年3月17日）之商業區。
三、因上開土地僅拍賣應有部分，拍定後不點交。
四、另1711建號房屋於查封時，在場人即債務人王0洋稱，有將房屋之房間分租予第三人詹0芯，租期自110年3月1日起至114年9月30日止，租金每月新台幣6000元，自己偶爾會回來使用房屋，廁所洗手台曾遭樓下住戶反映有漏水之情形。
五、因債務人提出之上開租賃契約，並未特定承租房屋之使用範圍，且債務人僅偶爾回去使用房屋，故應認系爭房屋現由第三人詹0芯占有使用中。然本件抵押權人已聲請除去租賃關係，該租賃契約業經本院除去（尚未確定），倘該除去命令於拍定前無人異議或異議經駁回確定，則房屋拍定後點交；倘該除去命令有人異議並遭廢棄確定，則房屋拍定後不點交。
六、另在場人雖稱系爭房屋除廁所洗手台漏水外，並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。

本件拍賣之土地及建物登記謄本其他登記事項載明：「（限制登記事項）110年2月22日北中地登字第35550號，預告登記請求權人：張0駿，內容：保全標的物之物權移轉請求權，義務人：王0洋，限制範圍.....110年2月23日登記」等語，投標人應審慎評估此一風險後始為投標，拍定後拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。

本件拍賣之土地與建物登記謄本中，就第二順位抵押權人之他項權利部載明：「流抵約定：雙方同意債權已屆清償期未為清償時，本抵押物所有權移屬抵押權人」。