使用情形 本件拍賣標的於民國110年9月10日查封時債務人不在場，債權人請求會同管區警員及鎖匠開鎖入內，經檢視內部有增建（暫編758建號），無獨立出入口，需由主建物大門出入，無法單獨使用，主建物大門前有獨立車位，屋內有廢棄傢俱，佈滿灰塵，且無水電，應無人居住，經檢視有壁癌；另本件所有權為1至3樓，其上4、5樓為他人所有，出入口與本件查封標的不同（即4、5樓為重疊蓋在3樓之上，而出入口不同）。又據鑑定報告所示，拍賣標的土地使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。上開4、5樓非本件拍賣標的，請應買人注意俾決定是否應買，拍定後不得以此請求撤銷拍定。本件僅建物1至3樓依現況點交。

本標內暫編第758建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。

本件拍賣標的335地號之供役地為536、537、538、539、541地號土地，據民法第853條規定，債務人於335地號之不動產役權設定併同拍賣，拍定後隨同移轉（詳如下附表：役），地役權不塗銷。又需役地與供役地間之相關事宜（如期間、方式、應負擔或享有之權利義務、使用限制、金錢或非金錢對價關係等），應由應買人自行查明注意俾決定是否應買，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。