使用情形
一、查封標的於民國109年9月25日本院會同代理人導往至現場查封，系爭標的並無設立門牌，債權人代理人表示，該棟粉紅磁磚外觀房屋即為系爭標的，經敲人無人應門，使用情形命債權人會警陳報。經債權人代理人陳報略以：109年11月4日會警至現場查訪，現場自稱債務人前妻之中年女子抱著嬰兒開門，並表示標的物現由債務人及債務人家人十幾人共同居住使用，並無出租、出借。如債權人陳報屬實，則本件應予點交。如依法不能點交，則本件不予點交。
二、第三人沈0娟於109年9月7日至新北市政府稅捐稽徵處申報設立稅籍，並主張該屋為其出資興建，惟其經本院命提第三人異議之訴後，其歷經本院109年度訴字第3566號判決、臺灣高等法院110年度上易字第609號判決駁回確定，是系爭標的物稅籍資料雖為沈美娟，仍依債權人指封認定為債務人之責任財產予以查封、拍賣。因現房屋稅籍設立以第三人沈0娟，而非債務人，得標人就該屋之稅籍資料得否重新設立登記，請應買人自行查明。
三、本次拍賣不包含其坐落之基地，且本建物為未辦保存登記之建物，其坐落之基地非債務人所有，其占有權源不明，且拍賣標的坐落之六筆土地均屬山坡地保育區；未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，請應買人注意。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1093276079號違章建築認定通知書認定為「一般違建」，且認屬實質違建，依法不得補辦建造執照手續，應予拆除，且屬「新建類別」之違建，並涉及佔用公有地，依新北市政府違章建築拆除大隊來函表示，該址設於違建涉及佔用公有地（永豐段1159及1178地號），並經核列為「優先拆除」，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
四、如有民法第426-2條規定，租用基地建築房屋，承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權，另依土地法第104條規定，基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。本件拍賣房屋與基地分屬不同人，如經拍定，應調查基地所有人是否有優先承買權，則調查及通知優先承買權人恐耗費相當時日，於確定前均不退還所繳之保證金，請投標人審慎評估後投標。
五、另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。
六、本件現查無該門牌號碼向台灣電力公司及台灣自來水公司申請之用水、用電資料，投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。