使用情形
一、本件建物（土地）於民國111年2月18日查封時，第三人楊○○、凃○○在場稱該屋係分租套房，4雅房1套房，兩人向第三人賴○○承租，租約已到期未續新約，均未聽說有海砂、輻射、地震受創、嚴重漏水、火災、凶宅等情。另地政人員在場稱1222-1地號為該屋（羅馬宮廷大廈）之基地、1278地號為該大樓後方車庫出入口及出入口處紅線部分之土地等語。嗣經本院囑請新北市政府警察局三重分局至現場查訪結果，該屋現由第三人楊○○、凃○○、陳○○、陳○○向第三人賴○○承租使用，一間空房等情，亦有新北市政府警察局三重分局房屋現況調查表在卷足參。本件建物於查封前即由第三人占有，拍定後不點交。
二、嗣囑請不動產估價師事務所再至現場勘查本件拍賣建物有無發生影響交易之特殊事由，經不動產估價師事務所於111年3月23日函覆本院稱：就本所建物外觀現勘及電詢債權人室內查報結果，查無該社區海砂屋或牆面水泥剝落情況，亦非原能會公布有遭受放射性污染（輻射屋）之虞建築物名冊，惟仍需經專業機構檢測確定；又建物外觀並無因地震受創或火災受損有明顯傾斜、裂痕或煙燻等狀況，債權人表示室內房間及客廳改建出租套房、雅房，使用情形正常，無嚴重漏水或受損情況；另本所亦查無相關凶宅資訊，應無非自然死亡情形等語，有不動產估價師事務所覆函在卷可憑。
三、執行法院於實施不動產查封時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，函請不動產估價師事務所再至現場勘查或向在場之人詢問，且將不動產估價師事務所調查結果載明於上開使用情形，請投標人於投標時仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以執行法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。