使用情形
㈠ 本院於民國111年3月25日至現場查封、履勘，債務人不在場，第三人趙Ｏ旺在場稱：「系封建物係王0鳳借伊作為倉庫使用，伊偶爾會睡在此處。債務人不住此處。」等語。另名在場人簡ＯＯ稱：「自去年開始系封建物借趙先生居住及放置雜物。無車位，無增改建。屋後廚房部分係依地形坡度蓋成。」等語。天花板有龜裂現象。
㈡ 依據民國111年3月出具之估價報告稱：「勘估標的座落區域內道路及水電等維生設施良好；公共設施概況尚稱良好。位處山坡地，多既成道路或階梯。本區巷道狹窄，無大眾運輸系統行經，整體而言，公共交通設施較不便利。土地類別：都市用地。使用分區：住宅區。較無具體嫌惡設施。臨路情形：雙面臨路。地勢：階梯坡度。道路種類等級：都市計畫通路。寬度：4公尺。建物構造：加強磚造。屋齡約51年。位於二層樓公寓的一樓。（系封建物）內部環境維護不佳，雜物眾多，牆面及天花板油漆剝落且有壁癌情形。整體內部環境不利居住。於廚房位置，天花板具相當程度之龜裂情形，且室內具滲水壁癌情事。」等語。
㈢ 關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。本院囑託基隆市警察局第四分局派員現場查訪結果，該分局民國111年5月5日回函未提及系封建物另有其他足以影響交易之情事。債權人新光銀行111年5月5日具狀稱：本案執行標的查無有足以影響交易之特殊情事等語。惟投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
㈣ 上開㈠所述債務人與趙○旺間之借用（使用借貸契約）關係，經抵押權人臺灣新光商業銀行股份有限公司聲請，依本院民國111年7月5日基院麗111司執恭字第6953號函除去。惟本件嗣倘拍定，拍定人應待上開除去借用（使用借貸契約）關係之執行命令確定後，始得具狀聲請點交。（又執行命令確定所需時間，恆受執行命令合法送達所耗費時間、當事人受合法送達後是否異議、及異議審理期間等種種因素影響，具相當之不確定性，應買人務請納入考量。）