點交否:不點交

使用情形
一、本件建物於110年12月7日查封時，債務人不在場，大門深鎖，無人應門；復於111年7月26日會同債權人代理人、債務人、員警、鎖匠入內履勘，本件1210、1213建號與門牌號碼新北市樹林區保安街一段22號4樓、22之1號4樓打通使用，裡面隔成13間套房出租，無從界定本件1210、1213建號之實際面積及範圍，債務人在場陳稱本件1210、1213建號之範圍係自B2號套房上方之樑起至保安街一段22之3號4樓（即本件1213建號）門口止，其全部面積均為當初徵收之範圍，現占有人應為當初未徵收部分之建物現時所有權人。本件1210建號占用新北市樹林區樹新段418地號土地，1213建號占用同段419地號土地，占用之法律權源不明，前開土地非本件查封拍賣範圍，拍定後該占用之法律關係由拍定人自理，請應買人注意。本件建物若係租地建屋之情形，基地所有權人對本件建物有優先承買權。本件建物由第三人占有使用，其占有使用之法律權源不明，拍定後不點交。
二、依鑑定報告所載，查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額情形之資料；若有因調查限度難以查明，致與鑑定報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併與說明。
三、本件建物依建物謄本所載，建物部分徵收尚未辦理標示變更登記，拍定人需承擔被拆除之風險，拍定後不得異議，請應買人注意。
四、依新北市樹林地政事務所111年4月19日新北樹地登字第1116205708號函所載，本件建物基地為樹新段418、419地號等2筆土地，該2筆土地於民國78年間業已辦竣徵收，現為新北市所有（現管理機關：新北市政府養護工程處），債務人並未持有土地權利；本件建物之標示部其他登記事項欄載有「建物部分徵收尚未辦理標示變更登記」註記，是拍定人申請拍賣移轉時除應持法院核發之權利移轉證明書外，另應依內政部82年1月19日台內地字第8116661號函，檢具敘明「本建物部分已被徵收，同意被徵收部分日後配合拆除，且不再要求徵收補償費，並以拆除後面積辦理標示變更登記」之切結書憑以辦理所有權移轉登記，請應買人注意。
五、本件1210、1213建號與門牌號碼新北市樹林區保安街一段22號4樓、22之1號4樓打通相連，且須由前開22號4樓之門戶進出，拍定後其共用壁之砌牆復原工作由拍定人自行處理，請應買人注意。

本件占有使用情形，本院業已盡力調查，惟若查報與事實不符，致依法不得點交時，本院雖於拍賣公告定為點交，屆時仍得不予點交。惟拍定人得於本院所定期間內聲請撤銷拍定，原保證金及尾款價金均無息退還，逾時則不得再聲請撤銷拍定，拍定人若已辦理所有權移轉登記且設定抵押權，而新抵押權人不同意撤拍，亦不得聲請撤銷拍定，拍定人、債務人及債權人均不得異議。