點交否:不點交

使用情形
一、拍賣標的508、509建號建物兩戶已打通，大門僅有一個門牌號碼(30號)，進門右側為廚房、左側為客廳，左右兩側各有一間房間；左側房間現由債務人之妻子居住使用，右側房間現出租予第三人郭0彤、洪0均居住使用，租期自110年3月15日起至115年3月15日止，每月租金2萬元；另據債務人之妻子陳稱系爭建物無增建情形，建物有配賦機械式上、下2個停車位，車位位於地下四層(編號為526、527)。標的407-1地號土地位於新北市新店區力行路11巷57號建物後方與天闊邊坡圍牆間之三角形土地，其土地使用分區為道路用地。
二、依新北市政府工務局110年12月14日新北工建字第1102388091號函文所示，標的407-1地號土地係88使字第831號使用執照(83店建字第1197號建造執照)之建築基地，請投標人注意。
三、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經新北市政府工務局110年12月13日新北工建字第1102388092號函覆，旨揭建物未向該局申請辦理震災後建築物危險分級及評估之紀錄，故是否為地震受創建築物，無相關資料可稽；另查截至110年12月10日止，旨開建築物無申請新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件；經新北市政府消防局110年12月14日新北消指字第1102388523號函覆，自105年1月1日至110年12月12日止未曾受理火災案件紀錄；經新北市政府警察局新店分局110年12月20日新北警店刑字第1104147127號函覆，查無有非自然死亡情事之相關資料。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
四、本件係拍賣建物所有權全部，惟系爭建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後不點交；另標的407-1地號土地與407地號土地均係88使字第831號使用執照(83店建字第1197號建造執照)之建築基地，於拍定後應一併辦理移轉登記於同一買受人，故標的407-1地號土地之共有人無優先承買權，請投標人注意。