使用情形
(一)拍定後點交。
(二)111年8月19日現場查封時，債務人黃福立在場稱由其及家屬同住，未出租或出借他人。經檢視2、3樓有增建，與主建物內部相通，有獨立出入口，債務人稱1樓車庫有壁癌。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
(三)111年10月18日測量時，地政稱1樓部分長度比原始圖長7米，惟不確定原建物是前方還是後方，故將成果圖以測量面積扣除原始面積為增建。一樓增建為車庫、儲藏室、廚房，2樓增建做房間使用，3樓增建為曬衣空間及神明廳。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

本件為變賣共有物事件，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。

21416建號係未辦理保存登記之建物，依台北市士林區地政事務所建物測量成果圖記載，原登記位置不明，故一層未登記部分直接扣除原登記面積，總面積為242.10平方公尺，其中2.02平方公尺使用鄰地；建物占有使用鄰地之權源不明，且占用鄰地非本件拍賣範圍，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。另依臺北市政府建築管理工程處111年11月21日函覆稱係：整幢違章建築，旨案經調閱83年空照圖似有顯影，復經派員現場勘查，現況材質非屬新穎，且無施工之情事，本處予以拍照存證辦理，嗣有新事證後再依規定續處。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。