點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
一、查封時已出借予第三人江○輝占有使用之2間房間（一間居住使用、一間辦公使用），拍定後不點交；其餘部分，拍定後按現況點交。
㈠現場查封時，無人應門。
㈡債權人於民國111年12月9日具狀陳報：經詢問債務人方0之輔助人，使用情形目前為債務人自住，無增建情形。
㈢債務人於112年2月13日具狀陳報：房屋現為債務人方0及第三人江○輝共同使用。第三人江○輝於94年8月起與債務人方0約定借住房屋，未約定借用期限。
㈣經本院於112年3月2日履勘現場，屋內共有3間房間，其中2間房間由江○輝使用（一間居住使用、一間辦公使用），已借住十多年。
㈤第三人江○輝之占有，在本件查封前，其占有使用部分，不點交。其餘部分，拍定後按現況點交。
二、另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請投標人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。
三、債務人方0主張依最高法院108年台抗字第590號民事裁定意旨，其有優先購買權乙節。惟優先購買權有無，屬實體事項，如有爭執，應提起實體訴訟解決。於該爭議確定後，始依訴訟結果核發權利移轉證書，請投標人注意。