點交否：部份點交、部份不點交

使用情形
一、本件建物於１１１年１月２０日現場履勘查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，據在場債務人吳○弘陳稱其係海樂影業之雇員，其將房子出租給海樂影業股份有限公司，租期自１１１年１月１日起至１１２年１２月３１日，有債務人提出之房屋租賃契約書影本在卷可稽。據債務人表示９７號２６樓之２出租海樂影業、屋內無龜裂、無漏水、無火災亦無地震受損、無增建、亦無海沙屋、輻射屋、非自然死亡等足以影響交易等情事，又債務人表示９９號地下４樓之停車位編號為５０９號，為一機械式停車格。９７號與９９號係相鄰棟電梯大樓，９９號地下停車格據地政謄本所載為地下４樓，該停車位無償提供海樂影業之員工停車使用。法院另於１１１年７月２８日，由債務人代理人會同地政人員導往至標的物現場，經地政人員協助履勘，從９９號大樓電梯進入，電梯僅顯示至地下一樓，經與地政人員會勘後，自９９號地下室１樓樓梯間履勘確認９９號地下１至４層，９９號地下第４層相當於９７號地下３層。又再與債務人之妻確認第三人安恬投資股份有限公司、弘佑投資股份有限公司、大德聯合法律事務所只是設立登記在拍賣標的物現址，前開第三人等並無員工或負責人實際使用此標的，僅作為收發信地址使用而己。拍賣標的物之空間，現由海樂影業股份有限公司承租使用本標的物全部空間。因第三人海樂影業股份有限公司係於法院查封後(１１０年１２月２８日)承租占有本件標的物，且其與債務人之租約(租期自１１１年１月１日起至１１２年１２月３１日)係屬查封後有礙本件執行效果之行為，對於債權人(含拍定人)不生效力，依強制執行第九十九條第一項、第一百十三條準用同法第五十一條第二項規定，９７號２６樓之２建物拍定後點交，停車位拍定後不點交。