點交否:點交

使用情形
一、10734、11591建號建物拍定後點交。
二、本院111年8月16日現場查封時，發現客廳門外推至鐵門以及廚房後面有外推增建（即11591號建號），增建部分與原建物內部以牆壁相隔，以門相通，但無獨立出入口，客廳內牆面有裂痕。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
三、11591建號為違章建築，依臺北市建築管理工程處111年9月12日函復，違建類型：水平增建違章建築；違建位置：其他；違建處理：其他（特殊專案情形另予敘明）；處理情形：案址前以102年11月28日拍照存證有案，復經現場勘查比對前案照片大致相符，現況材質老舊，且無施工中之情事，將現況拍照存證辦理。拍定人應自行評估拆風險後再行投標。
四、11591建號建物未辦理第一次所有權保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記，且以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
五、債務人李0明、李0真於112年2月2日、112年3月15日具狀陳報，擁有本件建物坐落318地號土地之合法使用權源，惟實際情形如何，仍請應買人注意。

本件係依變價分割共有物判決拍賣共有物，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買。拍定後，如拍定人非共有人時，共有人有優先承買權。主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。10734建號建物如為區分所有建築物，其基地之所有人無專有部分者，依民法物權編施行法第8之5條規定，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於建物共有人。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。