點交否:點交

使用情形
一、本件拍賣標的建物部分，本院於111年11月10日至現場查封時債務人董議雲、董議惠在場，據稱為自住使用。
二、債務人董議雲陳報：本件建物為海砂屋(未檢測)，內部鋼筋鏽蝕，天花板大片崩落，民國99年修繕但遇雨仍會漏水。
三、債權人代理人則於查封時陳稱，該屋並無海砂屋的情況，隔壁鄰居有驗過無海砂屋情況。
四、經新北市工務局函覆：「截至111年11月17日為止，新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申報報備案件清冊中，尚無旨開建築物申請資料，故本案建築物是否為高氯離子鋼筋混凝土建築物，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜。」本件債權人及債務人均無提出鑑定報告，故本院依雙方陳報內容公告，請投標人於投標時自行注意查明之。
五、據債權人陳報224地號土地經住戶分管協議，由278建號之住戶做為停車位使用。(並未提出分管協議書)

本件拍賣標的建物部分，拍定後點交。另債權人陳報224地號停車位屬約定專用部分，故拍定後不點交。本院就停車位所為註記，僅供應買人參考，實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規約決定，故應買人應買前應自行查明清楚，請應買人注意。

本件拍賣標的之共有人有優先承買之權利，拍定後須通知全體共有人是否優先承買，如有主張優先承買時，則無息退還保證金，無人主張優先承買時，始得核發權利移轉證書，請應買人注意。應買人如為共有人時，他共有人即無優先承買權。

本件拍賣849標的建物部分，屬未辦保存登記建物，應買人需自行承擔該建物被拆除之風險，請應買人注意。