點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
本件拍賣標的建物於查封時據債務人在場稱係其與家屬自住使用，並稱建物三樓前方屋頂會漏水，二、四樓牆壁有壁癌（四樓左方牆面有嚴重壁癌）。又本件係拍賣標的土地所有權之應有部分，並未拍賣標的土地所有權之全部，請應買人特別注意，拍定後請自理建物占用土地之法律關係。本件拍定後，建物部分點交，土地部分不點交。

本件係拍賣標的土地所有權之應有部分，共有人有優先承買權。

本件拍賣標的土地及建物，原有民法第425條之1第1項規定適用，故拍賣標的土地之共有人就拍賣標的建物，依土地法第104條第1項之規定優先承買權；又拍賣標的土地之共有人就拍賣標的建物主張優先承買時，原拍定人不得拒絕承買本件拍賣標的土地所有權之應有部分，請應買人特別注意。

本件拍賣標的2209建號係未辦理建物所有權第一次登記之增建，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意；又本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。