點交否：不點交

使用情形
一、１１１年１１月１７日查封，債務人不在場，地政人員指稱：１３１５地號土地上有１０８９建號建物坐落(門牌竹南鎮大埔七街４６巷７號)；１３１５─４地號土地係屋前空地(似迴車道)；１３１５─１４地號土地為道路。第三人黃○○稱係承租１０８９建號，係皇家房屋仲介出租，租期已到期，但仍繼續居住有繳費。
二、１１１年１２月１３日現場履勘，債務人不在場，據地政人員指稱：１０８９建號１至５樓(突出物)、電梯係增建。債權人稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡。
三、１１１年１２月２８日債權人代理人具狀稱，查封建物有各層獨立有出租第三人，但無法取得相關租賃契約，委由第三人皇家委管公司代為管理，且經詢問附近住家表示建物無其他任何影響交易之情事。
四、本件１３１５─１４地號土地為建物坐落之基地，共有人無優先承買權；建物拍定後不點交。
五、本件暫編第３４７１建號建物係未辦第一次所有權登記之增建建物，拍定人無法逕持法院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權。且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險，又此建號建物價值已包含電梯價格(強制執行法第７５條第４、第５項)，請投標人注意。
六、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
七、本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。

本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物(從物)及附屬設施在內。