點交否:點交

使用情形
一、拍賣標的2115建號建物現由債權人郭怡君居住使用，屋內有3間房間；債權人陳稱連日下雨時，屋內(包含3間房間及客廳)會有漏水情形。依鑑價報告所載，系爭建物為國民住宅，停車位以抽籤方式決定並以共有部分登記於公設中；據債權人郭怡君、債務人盧淑玲(信託登記委託人)陳稱因無車，故無參與抽籤，目前無配賦停車位。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年2月9日北市消調字第1123001830號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處112年2月10日北市都建使字第1126009430號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府警察局松山分局112年2月13日北市警松分刑字第1123002547號函覆，未發現有非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
三、本件係拍賣2115間號建物所有權全部，雖該建物現由債權人郭怡君占有居住使用中；惟該建物業已於105年7月26日經假處分查封登記在案，且債權人郭怡君陳稱其係於109年以後始居住使用系爭建物，故其占用使用不得對抗查封之效力，拍定後仍點交。