使用情形
標的明德路150 巷13 號12 樓與13 號12 樓之1 已打通使用，兩戶將2.76 平方公尺共同使用之梯廳空間併入室內使用。

一、上開8筆不動產分成甲、乙標共兩標分別拍賣，均應各自達底價，各以標價最高者得標。
二、本分署於112年5月30日現場查封，位於「璞園水調歌社區」，各建號建物格局約略如下：
（一）13430及13443建號等2建物已打通使用，並將2.76平方公尺共同使用之梯廳空間併入室內使用，約為1個客廳、1個開放式廚房、4個房間、4個衛浴室、2個陽台；13430建號建物配屬1個平面車位（編號46，位於B2），13443建號建物配屬2個機械式車位（編號19、20，位於B3）。另據管委會人員表示因無人使用，目前停水停電停瓦斯中，故拍定人應自行處理水電瓦斯等回復事宜，本分署不代為處理。
（二）13439及13447建號等2建物已打通使用，並將2.76平方公尺共同使用之梯廳空間併入室內使用，約為2個客廳、1個開放式廚房、4個房間、4個衛浴室、2個陽台；13439建號建物配屬1個平面車位（編號82，位於B1），13447建號建物配屬2個機械式車位（編號11、12，位於B3）。
（三）以上調查僅供參考，詳細建物情形，請應買人自行查明清楚後，再行應買。
三、另據乙標居住者於112年5月30日現場陳述及6月9日（本分署收文日）書狀陳報略以，13439及13447建號等2建物之原始格局即兩戶打通使用狀態，其中一部分（約為進門後右邊）目前為其居住使用，與義務人間並無租賃關係，為不定期限之無償使用；其餘部分（約為進門後左邊）之房間1由其租賃予第三人（租期為111年11月至112年11月），但該房客已提前搬離；另房間2由其租賃予另一第三人（租期為109年10月1日至112年9月30日）。並稱房間窗戶下雨時有微滲水現象。本分署業於112年7月11日除去上開居住者之無償借用及第三人之租賃關係。本件拍賣13430、13443、13439及13447等4建號建物及所配置停車位部分，拍定後依現狀點交。
四、另據水調歌社區管理委員會112年5月31日書狀陳報略以，各建號建物欠繳管理費金額分別為，13430及13443建號等2建物自110年5月至112年5月間欠繳管理費26萬9,510元、13439及13447建號等2建物自110年5月至112年5月間暫無欠繳管理費；並表示依社區規約規定，拍定人應繼受義務人所積欠之管理費債務等語。以上調查僅供參考，至於詳細欠費情形，投標人應自行查明清楚。本件拍賣標的如有積欠工程受益費、水費、電費、瓦斯費及大樓管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決，並注意民法第826條之1第3項規定之適用問題，本分署不代為處理。
五、上開597地號土地係屬「第三種住宅區」，使用時應依「臺北市土地使用分區管制自治條例」及該地區都市計畫說明書圖規定辦理。
六、拍定後其上之抵押權設定登記，依規定予以塗銷。
七、依112年5月30日查封時及112年7月5日不動產鑑價報告書所載，觀察標的外觀並無鋼筋腐蝕水泥脫落疑似海砂屋、無地震受創及火災受損之現象，訪談住戶及管委會人員亦無有非自然死亡及遭輻射屋列管之印象，惟實際如何，仍請應買人注意。