使用情形
一、本件建物於１１２年５月２５日執行時，債務人不在場，第三人張小姐在場陳稱伊係向債務人承租本件建物，租期自１１１年９月１４日起至１１２年９月１３日止，每月租金２萬元，有書面租賃契約，本件建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等影響交易價額之情形，於地下一層有一停車位（編號８９號）；嗣債權人於１１２年５月３０日具狀表示本件建物前廳天花板有部分水泥脫落剝離，一小段鋼筋外露，客廳冷氣上方有部分牆面龜裂（無法確認究為水泥龜裂或木作龜裂），洗手間鏡子上方有部分磁磚龜裂。本件建物於１０８年７月３１日經地政機關辦理假扣押查封登記，前開租賃關係係成立於假扣押查封登記之後，依強制執行法第７６條第３項、同法第１１３條準用第５１條之規定，前開租賃關係對於債權人不生效力，本件１２１２建號拍定後依現況點交，１６７５建號拍定後不點交。
二、因停車位屬建物共同使用部分，其使用依法應由共有人協議之，應買人應自行查明停車位是否確實存在及其種類、位置，故停車位部分拍定後不點交，請應買人注意。
三、依鑑定報告所載，查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額情形之資料；若有因調查限度難以查明，致與鑑定報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併與說明。
四、依新北市政府工務局１１２年６月８日新北工建字第１１２１０８３１０２號函所載，本件建物並未申請辦理震災後建築物危險分級及評估之紀錄，故是否為地震受創建築物，無相關資料可稽；另截至１１２年６月７日為止，新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件清冊中，尚無本件建物申請資料，故本件建物是否為高氯離子鋼筋混凝土建築物，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜。

本件占有使用情形，法院業已盡力調查，惟若查報與事實不符，致依法不得點交時，法院雖於拍賣公告定為點交，屆時仍得不予點交。惟拍定人得於法院所定期間內聲請撤銷拍定，原保證金及尾款價金均無息退還，逾時則不得再聲請撤銷拍定，拍定人若已辦理所有權移轉登記且設定抵押權，而新抵押權人不同意撤拍，亦不得聲請撤銷拍定，拍定人、債務人及債權人均不得異議。