使用情形
拍賣標的經本院現場查封履勘時，債務人女兒在場表示，拍賣建物2、3、4層樓現為債務人及家人所居住使用，並無出租他人使用，且無增建情形。又拍賣建物2、3、4層樓與其上第5層建物均共用同一內梯而由1樓建物出入口進出，拍賣建物無獨立出入口，是關於建物出入問題，拍定後應由拍定人應自行處理，不得以上開事由請求撤銷拍定或減少價金，請應買人注意。又1028建號建物為拍賣應有部分，拍定後不點交，另1029、1030建號建物於拍定後點交。

本件拍賣1028建號建物係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又1028建號建物之共有人主張優先承買時，亦應就合併拍賣之標的一併承買，不得僅選擇其中部分不動產主張優先承買。又拍定時，1028建物之共有人若為本件債務人林石獅者，因建物與坐落基地應合併拍賣，又依法規定債務人不得應買，是債務人林石獅不得主張優先承買權。

本件標的如有民法物權篇施行法第8條之5規定之情形，則依法有優先承買權。

本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至112年3月22日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。