點交否:點交

使用情形
本件標的於民國112年5月12日查封時，由聲請人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量。相對人在場，會同員警進入建物，由相對人自住使用，屋內有電梯，一樓廚房後方為增建，二、三樓為房間，四樓為增建，有設置佛堂，並供奉祖先牌位。經現場調查，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事。當場向相對人詢問有無其他影響交易之特殊情事，其稱無。鄰人則稱不知。本件經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。土地部分經地政人員指界，為建物坐落之基地。本件於拍定後依現況點交。

本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，應就全部標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。

本標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、甲種建築用地。

本標內暫編643號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物607建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。

本件於拍定後仍需耗費相當時間與程序調查優先承買權人意願等相關資料，請拍定人耐心等候，如有優先承買權人聲明優先承買且合於相關優先承買權行使之要件，則本院將於該優先承買權人繳足價金後，無息退還原拍定人之投標保證金。另請於投標前先自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資訊，以資參酌評估，並請自行查明注意是否曾經協議價購或有法令及行政之使用上或其他限制或管制，以做為是否前來投標之參考。