使用情形
(一)拍定後依現況點交，但如拍定後、點交前，本件執行標的業經拆除，則不點交。
(二)經本院於112年3月15日至現場履勘，目前1、2樓無人居住使用。現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。

本件建物占用非債務人所有之土地，並經本院109年度訴字第3號民事判決債務人應將坐落臺北市士林區一小段524地號土地上面積61.63平方公尺、面積50.37平方公尺之地上物拆除，將上開土地返還債權人蔡致仁確定。上開應拆除部分之確切位置及面積，依上開判決所載為準。又上開拆屋還地事件，現由本院111年度司執更一字第2號（原109年度司執字第77467號）強制執行事件進行中，且上開確定判決之效力，及於受讓標的物之人，故拍定人需承擔建物拆除之風險，拍定人不得因嗣後建物遭拆除請求本院退還價金，請應買人注意。

11504建號係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。與主建物11332建號內部相通，無獨立出入口。其中2.5平方公尺佔用鄰地。現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。

據臺北市政府建築管理工程處民國109年11月19日北市都授建字第1093119205號函所附違章建築處理情形表記載，違建地點：臺北市士林區社子街11號，違建類型：垂直增建違章建築，違建位置：2樓屋頂，項目：新違章建築，處理情形：限期強制拆除。拆除風險如何，請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。